Делбата
е способ за прекратяване на съсобственост върху конкретен имот или
цялото имущество на наследодателя или след развод на семейна
имуществена общност.
По принцип винаги стремежът е при делбата да се получат реални имоти.
Когато това е невъзможно, имотът оставя в дял на един или няколко от
съсобствениците, които обезщетяват останалите с пари.
Нормативно е ограничението, че при делба на урегулирани поземлени
имоти реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки
от минимално определените в чл. 19 от Законът за устройство на
територията намалени най-много с 1/5.
При делба на земеделски имоти, съгласно чл. 7 от Закона за
собствеността и земеделските земи те не могат да се раздробяват на
части за нивите по-малки от 3 дка, на ливадите от 2 дка и на
лозята и овощните градини от 1 дка.
Важно е да се има предвид, че делбата е нищожна, ако в нея не
участват всички съсобственици, било лично, било чрез пълномощник.
Ако адресите на някои от тях не се знаят, пристъпва се към
призоваване от съда като лица с неизвестен адрес чрез обнародване в
"Държавен вестник".
Всеки от съсобствениците има право да иска подялба на общото
имущество и това право не се погасява по давност може да бъде
предявено във всеки момент без срок. Правото на съсобственост, както
и правото на собственост, не се изгубва, ако не се упражнява, а само
ако друго лице придобие собствеността.
Интересно е да се знае, че е допустимо придобиването на идеални
части от съсобствен недвижим имот по давностно владение. Практиката
приема, че това става единствено с дългия десетгодишен срок на
владение, непрекъсвано за повече от 6 месеца.
Когато всички съсобственици имат общата воля за делба, между тях се
сключва договор за доброволна делба пред нотариус по местонахождение
на имота. Освен документи, доказващи собствеността, се представят и
документи, сочещи кои са съсобствениците (за наследствен имот
удостоверение за наследници, което има актуалност 6 месеца), при
семейна имуществена общност заедно с удостоверението за сключен
граждански брак се представя и решение за развод. Задължително се
изисква и проект за скица за разделяне на имота, която за
урегулираните имоти се изготвя от техническата служба към
съответната община/район, а за нивите от общинската служба по
земеделие и гори.
В някои случаи съсобствениците не постигат съгласие и се стига до
делба по съдебен ред. След изясняване между кои съсобственици при
какви квоти се дели имот или имущество, с помощта на вещо лице се
изследва поделяемостта и оформянето на дяловете.
Когато някой от съсобствениците желае да се разпореди със своята
част, той е длъжен първо да я предложи за изкупуване на останалите
съсобственици по реда на чл. 33 от Закона за собствеността.
Изобретателни юристи са намерили форма за заобикаляне на това
изискване, като сделката се прикрива като дарение или прехвърляне
срещу задължение за издръжка и гледане, но това може да доведе до
много сериозни странични последици в правния режим на собствеността.